Наем в Австрия – Вашите права

Ако планирате да живеете под наем в Австрия, можете да намерите жилище в различни уебсайтове за недвижими имоти. Разберете кои са те и какви са Вашите права.
февруари 14, 2023
Наем в Австрия – Вашите права

Ако планирате да живеете под наем в Австрия, можете да намерите жилище в различни уебсайтове за недвижими имоти. Разберете кои са те и какви са Вашите права.

Кои са най-популярните уебсайтове за обяви за имоти в Австрия?

Immobilienscout24
Willhaben
Immodirekt
Immowelt
Sreal
FindMyHome
Rentola
Privatimmobilien

Какво означават някои немски думи в уебсайтовете за имоти?

  • (die) Immobilien – недвижими имоти
  • (die) Wohnung – апартамент; жилище
  • (die) Gemeindewohnung – общинско жилище
  • (die) Wohngemeinschaften – споделено жилище
  • (das) Haus – къща
  • (das) Zimmer – стая
  • (die) Miete – наем
  • (der) Preis – цена
  • Auf Anfrage – при запитване
  • (die) Fläche – площ
  • (die) Ausstattung = (die) Möblierung – обзавеждане
  • Möbliert – обзаведен
  • (die) Kaution – предплата за наем (депозит)
  • Provisionfrei – без посредник (брокер)
  • (Miete) aufsteigend = geringster Preis zuerst – във възходящ ред = първо най-ниската цена
  • (Miete) absteigend = höchster Preis zuerst – в низходящ ред = първо най-високата цена
  • Suchen – търси

Какво се вписва в обявите за жилища под наем в Австрия?

Често апартаментите под наем в Австрия са необзаведени, а договорите – по 3 години. Ако възнамерявате да останете за по-кратък период, може да се наложи да направите допълнително проучване.

Понякога имотите се дават под наем с помощта на брокер. Ако не сте прочели добре обявата, може да се окаже, че дължите такси към него. В някои уебсайтове е достатъчно да кликнете върху опцията Provisionfrei (без брокер) при сортиране на резултатите, за да премахнете обявите с посредник. Таксите към подобни агенции се заплащат само веднъж, но могат да бъдат колкото наема за месец или два, без в тази цифра да се включва ДДС.

Вашите хазяи не са задължени да включват разходите Ви за отопление и вода в наема, но тези от тях, които имат такава практика, задължително го вписват в обявата.

Можете ли да се нанесете с домашен любимец? Къде можете да пушите? Проверете предварително дали жилището от обявата отговаря на Вашите нужди.

Ако живеете в Австрия от няколко години, можете да кандидатствате за общинско жилище с нисък наем. Условията са различни – например за получаване на общинско жилище във Виена трябва да сте живели на сегашния си адрес в града поне две години. Също така властите разглеждат и сумата от нетните годишни заплати на Вас и на хората, които ще живеят с Вас – тя не трябва да надвишава определен максимум.

Как да се подготвите за преместването в жилище под наем в Австрия?

Огледите са безплатни, но при подписване на договора, трябва да предплатите за няколко месеца напред (най-често три, но могат да бъдат до шест). От Вас ще се изисква и документ за самоличност и трудов договор или студентска карта.

Преди да се нанесете, направете снимки на възможните щети и помолете наемодателя да Ви покаже всяка малка подробност от жилището, включително таблото с електрическите предпазители.

Започнете да подготвяте отварянето на партидите за електричество и газ поне две седмици преди да се нанесете. Партидите на предишните наематели ще бъдат закрити. Направете си и австрийска банкова сметка и номер.

Какви са Вашите права като наемател?

Договорът Ви за наем в Австрия се прави във Ваша полза. Можете съвсем легално да отдавате стаята или жилището си под наем на други хора, но броят на обитателите не трябва да надвишава този, записан в договора.

Докато тече периодът на договора, хазяинът Ви не може да увеличава наема. Единствените обстоятелства, които могат да доведат до изгонването Ви са неплащане на наема, причиняване на щети на жилището и нарушаването на мира в квартала.

Жилището Ви по закон трябва да е оборудвано с парно, средство за загряване на вода, кухненска мивка, печка и баня. Единственото изключение са старите помещения със споделени бани.

По принцип не е невъзможно да преговаряте за цената на наема след известен период от време.

Срокът за предизвестие за напускане на имота може да е вписан в договора за наем, но може и да не е. Обикновено е около три месеца. Ако не е написан, се налага Австрийският съд да издаде официален документ за предизвестие.

След приключване на договора за наем, наемодателят Ви е задължен да Ви върне депозита, който сте платили при подписването на договора. Ако сте нанесли големи щети на имуществото обаче не очаквайте да Ви бъде възстановена цялата сума.

Ако искате да се преместите в Австрия за кратък период, за да работите, можете да си спестите разходите за наем, комунални услуги и храна. Това предимство Ви дава единствено работата в австрийски хотел.

Пожелаваме Ви успех в търсенето на изгодно жилище под наем в Австрия! 

Сподели статията

Няма статии на подобна тема.